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Sie denken darüber nach, Ihr Grundstück in der Werderau zu veräußern?
Sprechen Sie uns an: info@elgru.deWir sorgen für eine sanfte Weiterentwicklung
Über ELGRU
Wir, die Gründer der ELGRU GmbH, sind in der Werderau geboren und aufgewachsen.
Darum liegt uns sehr viel an einer sanften, verträglichen und nachhaltigen Weiterentwicklung „unseres“ alten Stadtviertels.
Eine Neubebauung sollte so schonend wie möglich erfolgen, an erster Stelle muß im Interesse der Bewohner Lebensqualität stehen. Deshalb sehen wir uns zur Errichtung von qualitativ hochwertigem Wohnraum verpflichtet. Mit unserem ersten Projekt „An der Marterlach“ haben wir ein Ensemble geschaffen, das sich harmonisch in die Bebauung einfügt. Mit höchsten Qualitätstandards wurde ein Dreier-Reihenhaus errichtet, welches sich mühelos in die Umgebung einfügt.
Unser aktuelles Projekt im Akeleiweg umfasst 5 Eigentumswohnungen , nach erteilter Baugenehmigung beginnt in 2020 die Ausführung.
Grundstücke: Sollten Sie an einem Grundstücksverkauf in der Werderau / Marterlach interessiert sein, würden wir uns freuen, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen: Dipl. Ing. Thomas Fischer
info@elgru.de
Darum liegt uns sehr viel an einer sanften, verträglichen und nachhaltigen Weiterentwicklung „unseres“ alten Stadtviertels.
Eine Neubebauung sollte so schonend wie möglich erfolgen, an erster Stelle muß im Interesse der Bewohner Lebensqualität stehen. Deshalb sehen wir uns zur Errichtung von qualitativ hochwertigem Wohnraum verpflichtet. Mit unserem ersten Projekt „An der Marterlach“ haben wir ein Ensemble geschaffen, das sich harmonisch in die Bebauung einfügt. Mit höchsten Qualitätstandards wurde ein Dreier-Reihenhaus errichtet, welches sich mühelos in die Umgebung einfügt.
Unser aktuelles Projekt im Akeleiweg umfasst 5 Eigentumswohnungen , nach erteilter Baugenehmigung beginnt in 2020 die Ausführung.
Grundstücke: Sollten Sie an einem Grundstücksverkauf in der Werderau / Marterlach interessiert sein, würden wir uns freuen, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen: Dipl. Ing. Thomas Fischer
Exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Nürnberg – ruhiges, aber sehr vorteilhaftes Wohngebiet mit herausragender Anbindung.
Fünf hochwertige, großzügige Eigentumswohnungen im Akeleiweg, Nürnberg
Wohnungen:
Erdgeschoß:
Zwei Wohnungen mit 3 1⁄2 Zimmern, Bad, Gäste-WC, großem Wohn-Essbereich, Süd-Terrasse und Gartenanteil, ca. 95qm Wohnfläche, ein Stellplatz.
Obergeschoß:
Zwei Wohnungen mit 3 1⁄2 Zimmern, Bad, Gäste-WC, großem Wohn-Essbereich, großem Süd-Balkon, ca. 95qm Wohnfläche, ein Stellplatz.
Dachgeschoß:
Eine Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, großem Wohn-Essbereich, jeweils eine Dachterrasse nach Osten und Westen, ca. 125qm Wohnfläche, ein Stellplatz.
Wohnung 1+2 - Mit Gartenanteilen in Sondernutzung
Die im Süden Nürnbergs gelegene Werderau besteht aus älteren, historischen Wohnungen und
jüngerem Wohnbestand, eingegrenzt durch den Rhein-Main-Donau Kanal und dem
Frankenschnellweg. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Gartenstadt.
Hier entsteht die Wohnanlage!
In Gehentfernung befinden sich Sportvereine, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule und 2 Gymnasien), Kitas, Kindergärten, vielseitige Gastronomie, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Mit dem Bus Linie 58 gelangt man in einer Station schnell zur S- und U-Bahn und Straßenbahn. Die Anbindung zum Frankenschnellweg ist in wenigen Minuten erreichbar, schneller Anschluss an die Autobahnen A6, A9 und A3 ist gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Nürnberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Die Anlage befindet sich in:
Straße: Akeleiweg 12
Ort: 90441 Nürnberg
Werderau auf Wikipedia
Der Gemeinschaftskeller entsteht als „weiße Wanne“ und hat neben den einzelnen Kellerabteilen für die Wohnungen großzügige Gemeinschaftsbereiche, einen Waschraum und einen Fahrradkeller. Der Zugang erfolgt durch das Treppenhaus.
Die Erdgeschoßwohnungen werden barrierefrei ausgeführt.
Die Außenwände werden in Kalksandstein mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
Der Dachstuhl ist konventionell mit Ziegeln gedeckt.
Die Fensterelemente erhalten eine dreifach-Verglasung in Aluminiumprofilen und hochwertige Marmorfensterbretter.
Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, die Heizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe im Keller, die Warmwasserversorgung ist dezentral für jede Wohnung.
Bad und Gäste-WC haben eine hochwertige Badausstattung.
Durch die obigen Maßnahmen wird eine sehr energiesparende Ausführung gewährleistet. Die Wohnanlage entspricht dem KfW 55 Standard und hat für die einzelnen Wohnungen einen Primär Energiebedarf <25KwH/qm und zählt somit als A+ Energiesparhaus.
Im Zuge der Fertigstellung der Wohnanlage werden sämtliche Außen-und Gartenanlagen von einem Landschaftsgarten-Fachbetrieb angelegt. Dort sind neben den Stellplätzen ein Bereich für die Abfallentsorgung, Fahrradstellplätze und ein Spielplatz.
Die Innentüren, Böden (Standard Vinyl) und Fliesen können individuell ausgeführt werden (ggf. Mehrkosten).
Die Grundrisse und Ausstattung der Bäder können noch individualisiert werden (ggf. Mehrkosten).
Eine detaillierte Baubeschreibung ist erhältlich.
Der Verkauf erfolgt durch die ELGRU GmbH provisionsfrei.
Der geplante Baubeginn ist Juni 2020, die Fertigstellung ist geplant für September 2021.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Der geplante Baubeginn ist Juni 2020, die Fertigstellung ist geplant für September 2021.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Wir freuen uns auf Fragen und weitere Informationen unter
Mail: info@elgru.de
Tel.: 0173-394 2055
Herr Dipl. Ing. Thomas Fischer
Wohnung 3+4 - Mit großzügigen Balkons
Die im Süden Nürnbergs gelegene Werderau besteht aus älteren, historischen Wohnungen und
jüngerem Wohnbestand, eingegrenzt durch den Rhein-Main-Donau Kanal und dem
Frankenschnellweg. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Gartenstadt.
Hier entsteht die Wohnanlage!
In Gehentfernung befinden sich Sportvereine, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule und 2 Gymnasien), Kitas, Kindergärten, vielseitige Gastronomie, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Mit dem Bus Linie 58 gelangt man in einer Station schnell zur S- und U-Bahn und Straßenbahn. Die Anbindung zum Frankenschnellweg ist in wenigen Minuten erreichbar, schneller Anschluss an die Autobahnen A6, A9 und A3 ist gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Nürnberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Die Anlage befindet sich in:
Straße: Akeleiweg 12
Ort: 90441 Nürnberg
Werderau auf Wikipedia
Der Gemeinschaftskeller entsteht als „weiße Wanne“ und hat neben den einzelnen Kellerabteilen für die Wohnungen großzügige Gemeinschaftsbereiche, einen Waschraum und einen Fahrradkeller. Der Zugang erfolgt durch das Treppenhaus.
Die Erdgeschoßwohnungen werden barrierefrei ausgeführt.
Die Außenwände werden in Kalksandstein mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
Der Dachstuhl ist konventionell mit Ziegeln gedeckt.
Die Fensterelemente erhalten eine dreifach-Verglasung in Aluminiumprofilen und hochwertige Marmorfensterbretter.
Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, die Heizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe im Keller, die Warmwasserversorgung ist dezentral für jede Wohnung.
Bad und Gäste-WC haben eine hochwertige Badausstattung.
Durch die obigen Maßnahmen wird eine sehr energiesparende Ausführung gewährleistet. Die Wohnanlage entspricht dem KfW 55 Standard und hat für die einzelnen Wohnungen einen Primär Energiebedarf <25KwH/qm und zählt somit als A+ Energiesparhaus.
Im Zuge der Fertigstellung der Wohnanlage werden sämtliche Außen-und Gartenanlagen von einem Landschaftsgarten-Fachbetrieb angelegt. Dort sind neben den Stellplätzen ein Bereich für die Abfallentsorgung, Fahrradstellplätze und ein Spielplatz.
Die Innentüren, Böden (Standard Vinyl) und Fliesen können individuell ausgeführt werden (ggf. Mehrkosten).
Die Grundrisse und Ausstattung der Bäder können noch individualisiert werden (ggf. Mehrkosten).
Eine detaillierte Baubeschreibung ist erhältlich.
Der Verkauf erfolgt durch die ELGRU GmbH provisionsfrei.
Der geplante Baubeginn ist Juni 2020, die Fertigstellung ist geplant für September 2021.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Der geplante Baubeginn ist Juni 2020, die Fertigstellung ist geplant für September 2021.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Wir freuen uns auf Fragen und weitere Informationen unter
Mail: info@elgru.de
Tel.: 0173-394 2055
Herr Dipl. Ing. Thomas Fischer
Dachwohnung 5 - Mit zwei Dachterassen
Die im Süden Nürnbergs gelegene Werderau besteht aus älteren, historischen Wohnungen und
jüngerem Wohnbestand, eingegrenzt durch den Rhein-Main-Donau Kanal und dem
Frankenschnellweg. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Gartenstadt.
Hier entsteht die Wohnanlage!
In Gehentfernung befinden sich Sportvereine, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule und 2 Gymnasien), Kitas, Kindergärten, vielseitige Gastronomie, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Mit dem Bus Linie 58 gelangt man in einer Station schnell zur S- und U-Bahn und Straßenbahn. Die Anbindung zum Frankenschnellweg ist in wenigen Minuten erreichbar, schneller Anschluss an die Autobahnen A6, A9 und A3 ist gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Nürnberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Die Anlage befindet sich in:
Straße: Akeleiweg 12
Ort: 90441 Nürnberg
Werderau auf Wikipedia
Der Gemeinschaftskeller entsteht als „weiße Wanne“ und hat neben den einzelnen Kellerabteilen für die Wohnungen großzügige Gemeinschaftsbereiche, einen Waschraum und einen Fahrradkeller. Der Zugang erfolgt durch das Treppenhaus.
Die Erdgeschoßwohnungen werden barrierefrei ausgeführt.
Die Außenwände werden in Kalksandstein mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
Der Dachstuhl ist konventionell mit Ziegeln gedeckt.
Die Fensterelemente erhalten eine dreifach-Verglasung in Aluminiumprofilen und hochwertige Marmorfensterbretter.
Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, die Heizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe im Keller, die Warmwasserversorgung ist dezentral für jede Wohnung.
Bad und Gäste-WC haben eine hochwertige Badausstattung.
Durch die obigen Maßnahmen wird eine sehr energiesparende Ausführung gewährleistet. Die Wohnanlage entspricht dem KfW 55 Standard und hat für die einzelnen Wohnungen einen Primär Energiebedarf <25KwH/qm und zählt somit als A+ Energiesparhaus.
Im Zuge der Fertigstellung der Wohnanlage werden sämtliche Außen-und Gartenanlagen von einem Landschaftsgarten-Fachbetrieb angelegt. Dort sind neben den Stellplätzen ein Bereich für die Abfallentsorgung, Fahrradstellplätze und ein Spielplatz.
Die Innentüren, Böden (Standard Vinyl) und Fliesen können individuell ausgeführt werden (ggf. Mehrkosten).
Die Grundrisse und Ausstattung der Bäder können noch individualisiert werden (ggf. Mehrkosten).
Eine detaillierte Baubeschreibung ist erhältlich.
Der Verkauf erfolgt durch die ELGRU GmbH provisionsfrei.
Der geplante Baubeginn ist Juni 2020, die Fertigstellung ist geplant für September 2021.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Der geplante Baubeginn ist Juni 2020, die Fertigstellung ist geplant für September 2021.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Wir freuen uns auf Fragen und weitere Informationen unter
Mail: info@elgru.de
Tel.: 0173-394 2055
Herr Dipl. Ing. Thomas Fischer
Referenz „An der Marterlach“
Bauweise
· Keller weisse Wanne
· Haus in Kalksandstein
· Dreifachverglasung
· Aluminiumfensterrahmen
· Ziegeldach
· Innenwände gemauert
· 2 Bäder, mit Dusche und Badewanne
· Geforderte Stellplätze auf dem Grundstück
· Nachhaltige, robuste Gestaltung der Aussenanlagen
· Im Haus CAD- und Koax-Verkabelung
· Anschluss für High-Speed Internet
· Haus in Kalksandstein
· Dreifachverglasung
· Aluminiumfensterrahmen
· Ziegeldach
· Innenwände gemauert
· 2 Bäder, mit Dusche und Badewanne
· Geforderte Stellplätze auf dem Grundstück
· Nachhaltige, robuste Gestaltung der Aussenanlagen
· Im Haus CAD- und Koax-Verkabelung
· Anschluss für High-Speed Internet
Ausstattung
· Bodengleiche Duschen
· Badewanne
· Hochwertige, elegante Armaturen in den Bädern und WC‘s
· Elektrisch bedienbare Rollos
· Dachfenster mit Rollos
· Großzügige Fensterflächen
· Vinylböden in hoher Qualität
· Großzügiger Lagerraum im Keller
· Maximale Schallisolierung
· Badewanne
· Hochwertige, elegante Armaturen in den Bädern und WC‘s
· Elektrisch bedienbare Rollos
· Dachfenster mit Rollos
· Großzügige Fensterflächen
· Vinylböden in hoher Qualität
· Großzügiger Lagerraum im Keller
· Maximale Schallisolierung
Wohnen
· Höchste Wohnqualität durch Lüftung mit Filter und Wärmetauscher
· Fussbodenheizung je Zimmer regelbar
· Großzügige Fensterflächen
· Offener Wohn- und Essbereich
· Zimmer in Wohlfühlgröße
· Kellerabteil je Wohnung
· Ausreichend Stauräume
· Durch eine Wärmepumpe als Primärheizung klimafreundlich und zukunftssicher
· Niedrige Betriebskosten durch excellente Dämmung (<KfW 55)
· Fussbodenheizung je Zimmer regelbar
· Großzügige Fensterflächen
· Offener Wohn- und Essbereich
· Zimmer in Wohlfühlgröße
· Kellerabteil je Wohnung
· Ausreichend Stauräume
· Durch eine Wärmepumpe als Primärheizung klimafreundlich und zukunftssicher
· Niedrige Betriebskosten durch excellente Dämmung (<KfW 55)
Bilder „An der Marterlach“
Kontakt
Elgru GmbH
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